Золотая виза Венгрии vs Португалия vs Греция: сравнение 2026

9 сентября, 2026

Последняя проверка: 6 сентября 2026 года

Венгрия, Португалия и Греция предлагают маршруты получения вида на жительство для инвесторов из стран, не входящих в ЕС, однако они основаны на разных активах и долгосрочных целях.

Венгерская Guest Investor Program (GIP) начинается с инвестиции в размере 250 000 евро в паи соответствующего венгерского фонда недвижимости. Португальский Residence Permit for Investment Activity (ARI) больше не принимает недвижимость в качестве квалифицирующей инвестиции; наиболее часто обсуждаемый маршрут вложения капитала — это инвестиция в размере 500 000 евро в соответствующие коллективные инвестиционные структуры, не связанные с недвижимостью. Греция по-прежнему в основном ориентирована на недвижимость, со стандартными порогами 400 000 евро или 800 000 евро в зависимости от местоположения и специальным маршрутом на 250 000 евро для определённых случаев конверсии и объектов из перечня охраняемых зданий.

Поэтому наилучший выбор зависит от цели. Венгрия наиболее сильна с точки зрения более низкого порога капитала, длительного срока разрешения и минимального давления по физическому присутствию. Португалия предлагает диверсифицированные маршруты без недвижимости и рамочную систему для семей, готовых к её требованиям по пребыванию и долгосрочному обоснованию проживания. Греция — наиболее очевидный вариант из трёх для инвестора, который действительно хочет приобрести подходящую недвижимость.

Ни одна из этих программ не гарантирует одобрение, возврат капитала, постоянное место жительства или гражданство.

Лучший выбор в зависимости от цели

Цель инвестора	Вероятно наиболее подходящий вариант	Основная причина
Самая низкая заявленная квалифицирующая инвестиция	Венгрия	Маршрут через соответствующий фонд недвижимости на 250 000 евро
Длительный первоначальный срок разрешения	Венгрия	Разрешение может быть выдано на срок до десяти лет
Прямое владение недвижимостью как квалифицирующим активом	Греция	Недвижимость остаётся центральным юридическим основанием
Диверсифицированная инвестиция без недвижимости	Португалия	Соответствующие фонды, исследования, культура, занятость и маршруты через капитал компании
Минимальное давление по физическому присутствию	Венгрия или Греция	Венгрия не публикует правило о минимальном пребывании; инвестиционный маршрут Греции, как правило, не поддерживается через требование по подсчёту дней, с учётом актуальных рекомендаций по конкретному делу
Долгосрочное планирование постоянного проживания и гражданства	Зависит от конкретного случая	В каждой стране действуют отдельные правила по проживанию, присутствию, языку и натурализации

Три страны в контексте

Все три страны являются членами ЕС и Шенгенской зоны. Это поддерживает краткосрочную мобильность внутри Шенгенской зоны, однако национальный вид на жительство не создаёт неограниченного права поселиться или работать в любой стране ЕС.

Страна	Столица	Население, 2025	Площадь	Валюта	Практическая позиция
Венгрия	Будапешт	9,54 миллиона	93 012 км²	HUF	База в Центральной Европе с сильными региональными сухопутными и авиационными связями
Португалия	Лиссабон	10,75 миллиона	92 226 км²	EUR	База ЕС на атлантическом побережье с культурными и коммерческими связями с португалоязычными рынками
Греция	Афины	10,41 миллиона	131 694 км²	EUR	Южноевропейская локация с материковыми, прибрежными и островными рынками недвижимости

Размер страны не предсказывает инвестиционную доходность. Актуальные вопросы таковы: где семья будет проводить время, какую валюту она использует, где будут учиться дети, как инвестор управляет бизнес-интересами и остаётся ли актив подходящим без иммиграционной выгоды.

Полное сравнение программ

Вопрос	Венгрия GIP	Португалия ARI	Золотая виза Греции
Основной квалифицирующий маршрут	250 000 евро в паях соответствующего венгерского фонда недвижимости	Квалифицирующий маршрут через коллективные инвестиции без недвижимости на 500 000 евро	Соответствующая греческая недвижимость
Другие маршруты	Соответствующее пожертвование в общественных интересах на 1 миллион евро	Десять рабочих мест; исследования на 500 000 евро; культура на 250 000 евро; соответствующий капитал компании и занятость	Существуют и другие категории инвесторов, но это сравнение сосредоточено на виде на жительство через недвижимость
Обычная жилая недвижимость	Не является текущим основанием GIP	Не является текущим основанием ARI	Да, с учётом правил по местоположению, площади, стоимости и использованию
Стандартный срок удержания	Паи фонда блокируются как минимум на пять лет	Инвестиционная деятельность обычно поддерживается как минимум пять лет	Соответствующая недвижимость или инвестиция должны сохраняться для продления
Срок разрешения	До десяти лет; одно продление ещё максимум на десять лет	Временный ARI; текущие карты обычно выдаются в рамках установленного законом режима временного проживания	Возобновляемое пятилетнее разрешение для инвестора
Минимальное присутствие	Для разрешения GIP нет правила о минимальной продолжительности пребывания	Семь дней в первый год и четырнадцать дней в каждый последующий двухлетний период	Для сохранения разрешения инвестора в недвижимость обычно нет стандартного условия о минимальном пребывании; уточняйте текущую практику
Право на работу	Работа в Венгрии разрешена	Проживание и работа в Португалии разрешены	Разрешение инвестора не даёт доступа к зависимой занятости; получите консультацию по любой планируемой деятельности
Семья	Воссоединение семьи по венгерским правилам	Доступно воссоединение семьи	Подходящие члены семьи могут получить связанные разрешения
Основной риск	Фонд, управляющий, оценка, кредитное плечо и ликвидность	Выбор фонда или проекта, комиссии, неликвидность и административные сроки	Титул собственности, градостроительные вопросы, использование, строительство, стоимость и риск перепродажи
Гражданство	Отдельный маршрут; сокращённого пути через GIP нет	Отдельный маршрут натурализации по правилам мая 2026 года	Отдельный маршрут, требующий анализа фактического проживания и интеграции

Государственные сборы и профессиональные расходы меняются и зависят от состава семьи. Надёжный бюджет должен включать сборы за подачу и выдачу карты, юридическую работу, переводы, апостили, банковское обслуживание и хранение активов, комиссии фонда, налоги на недвижимость, технический due diligence, страхование и расходы на продление. Получите датированный график сборов до вложения капитала.

Венгрия: более низкий капитал и длительный срок проживания

В настоящее время Венгрия признаёт две инвестиции в рамках GIP.

Первая — это как минимум 250 000 евро в паях, выпущенных соответствующим фондом недвижимости, зарегистрированным Национальным банком Венгрии. Паи должны удерживаться на заблокированном субсчёте ценных бумаг не менее пяти лет. Не менее 40% стоимости чистых активов фонда должно быть инвестировано в жилую недвижимость в Венгрии, а управляющий должен соответствовать дополнительным установленным законом условиям.

Вторая — это пожертвование в размере 1 миллиона евро в пользу соответствующего учреждения высшего образования, находящегося под управлением траста общественного интереса, для определённых образовательных, научно-исследовательских или художественных целей. Пожертвование не является возвратным капиталом.

Покупка квартиры в Будапеште в настоящее время не является квалифицирующей инвестицией GIP. Покупка недвижимости для личного владения может быть возможна как отдельная сделка, но она не заменяет подписку на соответствующий фонд или пожертвование.

Разрешение может быть выдано на срок до десяти лет и продлено один раз ещё на срок до десяти лет. Иммиграционный орган указывает, что не существует правила, требующего минимальной продолжительности пребывания, и что при рассмотрении продления не применяется тест проживания 90 дней в пределах 180 дней. Разрешение и связанный с ним статус воссоединения семьи могут предоставлять право на работу в Венгрии.

Публикуемый Венгрией административный срок в 21 день не является обещанием выдачи «под ключ». Время, использованное для завершения или подтверждения инвестиции, устранения недостатков или выполнения дополнительных процессуальных шагов, исключается.

Более низкий порог не должен скрывать инвестиционный риск. Перед подпиской изучите соответствие конкретного фонда требованиям GIP, управляющего, систему управления, комиссии, кредитное плечо, оценку, конфликты интересов, валютную экспозицию, условия погашения и вероятный выход после обязательной блокировки.

Португалия: инвестиции без недвижимости и изменившийся горизонт получения гражданства

Португальский ARI остаётся открытым, но реформа 2023 года исключила прямые и косвенные инвестиции в недвижимость из квалифицирующего списка.

Текущие маршруты включают создание как минимум десяти рабочих мест; 500 000 евро на соответствующие исследования; 250 000 евро на соответствующее искусство или культурное наследие; 500 000 евро в соответствующие коллективные инвестиционные структуры, не связанные с недвижимостью; а также маршрут через капитал компании на 500 000 евро в сочетании с установленным созданием или сохранением рабочих мест.

Для маршрута через коллективные инвестиции структура должна быть учреждена по португальскому праву, иметь срок не менее пяти лет на момент осуществления инвестиции и направлять не менее 60% своих инвестиций в коммерческие компании, базирующиеся в Португалии. Иммиграционное соответствие не является рейтингом качества. Стратегия фонда, оценка, комиссии, управление, ликвидность и права на выход требуют независимой проверки.

AIMA заявляет, что держатели ARI могут проживать и работать в Португалии, путешествовать по Шенгенской зоне и подавать заявление на воссоединение семьи. В настоящее время требуется как минимум семь дней в Португалии в течение первого года и четырнадцать дней в каждый последующий двухлетний период. Для продления также требуется доказательство того, что инвестиция и другие условия по-прежнему соблюдаются.

Закон о гражданстве Португалии изменился 19 мая 2026 года. Для заявлений о натурализации, поданных после вступления реформы в силу, официальный минимальный срок законного проживания составляет семь лет для граждан португалоязычных стран или государств — членов ЕС и десять лет для граждан других государств. Также применяются дополнительные условия, касающиеся знаний, средств к существованию, судимости и иных факторов, а некоторые положения требуют процессуального толкования или подзаконного регулирования. По данным Министерства юстиции, находящиеся на рассмотрении заявления о гражданстве продолжают рассматриваться по прежней редакции.

Это означает, что прежний маркетинг, представляющий Португалию как автоматический маршрут к паспорту за пять лет, не является надёжным для нового заявителя.

Греция: проживание через недвижимость с порогами в зависимости от локации

Золотая виза Греции остаётся самым очевидным маршрутом через недвижимость в этом сравнении, но заявленный порог в 250 000 евро не является общим порогом.

Текущая система использует:

800 000 евро в зонах высокого спроса, включая Аттику, региональную единицу Салоники, Миконос, Санторини и острова с населением выше установленного законом порога;
400 000 евро в других районах; и
250 000 евро для определённых случаев изменения назначения на жилую недвижимость и соответствующих случаев восстановления объектов из перечня охраняемых зданий.

Маршруты на 800 000 евро и 400 000 евро, как правило, требуют одного объекта недвижимости, а для построенной недвижимости применяется условие минимальной основной площади 120 м². Специальные случаи на 250 000 евро имеют собственные требования к завершению и использованию. На жилую недвижимость, приобретённую в рамках программы, распространяются ограничения, включая ограничения на краткосрочную аренду.

Разрешение инвестора возобновляется пятилетними периодами, пока сохраняется квалифицирующее основание. Для подходящих членов семьи доступны связанные разрешения. Этот маршрут не следует продавать как разрешение на трудоустройство или как короткий путь к греческому гражданству. Натурализация требует отдельного анализа фактического проживания, языка, интеграции и действующего законодательства.

Due diligence по недвижимости должен охватывать титул собственности, обременения, градостроительные вопросы, землепользование, законность постройки, правильный порог, обязательства по конверсии или реставрации, налоги, содержание, ограничения на аренду и ликвидность при перепродаже. Маркировка продавца «подходит для Golden Visa» не является юридическим подтверждением.

Капитал под риском: фонд против недвижимости

И Венгрия, и Португалия используют регулируемые инвестиционные структуры, однако регулирование не защищает инвестора от убытков. Венгрия добавляет концентрацию на венгерской жилой недвижимости и пятилетнюю блокировку ценных бумаг. Маршрут через соответствующий фонд в Португалии имеет установленные законом условия по распределению в португальские компании и сроку, однако базовый портфель может существенно различаться.

Греция даёт инвестору прямое владение активом вместе с прямой ответственностью за юридические дефекты, содержание, налоги, ограничения со стороны арендаторов или использования и рыночную ликвидность. Иммиграционная ценность также может искажать ценообразование в квалифицирующих сегментах.

Во всех трёх странах инвестиция должна иметь смысл и без предполагаемой доходности от прав на проживание. Валюта тоже имеет значение: Португалия и Греция используют евро, тогда как венгерские активы могут создавать экспозицию к HUF, даже если порог подписки указан в евро.

Семья, мобильность и налоговое резидентство

Право семьи на участие не идентично. Супруги или партнёры, дети, а в некоторых случаях и иждивенцы-родственники могут подходить, но правила по возрасту, зависимости, опеке, обучению и совместному проживанию различаются. Определите статус каждого члена семьи до основной инвестиции, особенно если ребёнок может выйти за рамки допустимого возраста в процессе рассмотрения.

Каждое разрешение поддерживает проживание в стране выдачи и краткосрочные поездки по Шенгенской зоне по применимым правилам. Оно не позволяет семье свободно переехать в другое государство-член или автоматически работать там.

Иммиграционное проживание также отделено от налогового резидентства. Подсчёт дней, постоянное жильё, центр жизненных интересов, управление бизнесом и правила налоговых соглашений могут создавать обязательства, на которые иммиграционная карта не даёт ответа. Скоординируйте иммиграционные, налоговые, наследственные и корпоративные консультации до изменения схем поездок или перемещения активов.

Четыре сценария инвестора

Инвестор с минимальным присутствием: Венгрия обычно является наиболее очевидным вариантом, потому что она сочетает самый низкий квалифицирующий порог с отсутствием опубликованного правила о минимальном пребывании и разрешением сроком до десяти лет.

Инвестор, ориентированный на недвижимость: Греция — прямое сравнение. Выберите локацию и объект по убедительным коммерческим и семейным причинам, а затем проверьте точный порог и юридическую категорию до подписания.

Инвестор в фонды: Венгрия требует меньший капитал, но предусматривает конкретную структуру соответствующего фонда недвижимости. Португалия требует больше капитала для своего основного маршрута через фонд и допускает более широкий портфель без недвижимости. Сравнивайте активы, риск и выход, а не только пороги.

Семья, ищущая долгосрочное обоснование проживания: Выбирайте страну, в которой семья действительно сможет выполнить будущие требования по проживанию, языку и интеграции. Золотая виза с низким требованием по пребыванию может сохранить статус проживания, но мало способствовать праву на гражданство.

Контрольный список для принятия решения

Перед выбором программы:

Определите, является ли целью мобильность, переезд, работа, образование, инвестиция, постоянное проживание или гражданство.
Подтвердите право на участие и полный состав семьи.
Сформируйте последовательное досье по происхождению состояния и источнику средств.
Проверьте точный актив по действующему законодательству до перевода денег.
Смоделируйте общую стоимость, налоги, валюту, ликвидность и сценарии снижения.
Подтвердите последовательность подачи, реалистичные сроки и доказательства для продления.
Получите независимую иммиграционную, налоговую и инвестиционную консультацию во всех соответствующих юрисдикциях.

Заключение

Венгрия — наиболее привлекательный вариант из трёх для инвесторов, ставящих в приоритет меньший капитал, длительный срок разрешения и минимальное пребывание. Португалия подходит заявителям, ищущим рамочную систему инвестиций без недвижимости и долгосрочную связь с Португалией, при условии планирования с учётом правил о гражданстве после мая 2026 года. Греция остаётся наиболее сильным вариантом для прямого владения соответствующей недвижимостью.

Westbridge Consulting может координировать первоначальную стратегию и проверку источника средств по Венгрии, а при необходимости работать с надлежащим образом квалифицированными португальскими, греческими, налоговыми и инвестиционными консультантами. Запросить конфиденциальную консультацию.

Эта статья представляет собой общую информацию, а не юридическую, налоговую, финансовую или инвестиционную консультацию. Правила, административная практика, сборы и допустимые инвестиции могут меняться. Одобрение, продление, постоянное проживание, гражданство, результаты инвестиций и возврат капитала не гарантируются.