Венгрия GIP vs Мальта MPRP: сравнение 2026

31 августа, 2026

Последняя проверка: 29 августа 2026 года

Венгерская программа приглашённого инвестора и Мальтийская программа постоянного резидентства предназначены для международно мобильных семей из стран, не входящих в ЕС, однако они создают разные правовые последствия и требуют разного использования капитала.

Основной маршрут Венгрии — это минимальная инвестиция в размере €250,000 в соответствующие паи регулируемого венгерского фонда недвижимости. Он позволяет получить временный вид на жительство для инвестора сроком до десяти лет. Капитал остаётся инвестированным и подвержен рискам фонда, недвижимости, валюты и ликвидности.

Мальтийская MPRP предоставляет постоянное резидентство на Мальте после одобрения и выполнения комплексного пакета требований. Согласно текущим официальным условиям, этот пакет включает невозвратный административный сбор в размере €60,000, государственный взнос в размере €37,000, благотворительное пожертвование в размере €2,000, а также либо покупку соответствующего жилья стоимостью не менее €375,000, либо аренду стоимостью не менее €14,000 в год. Также могут применяться сборы за взрослых иждивенцев и сборы за карты резидента. Кроме того, заявители должны подтвердить наличие соответствующих капитальных активов.

Следовательно, это не простое сравнение между €250,000 и €375,000. Венгрия — это прежде всего маршрут через инвестированный капитал с длительным временным разрешением. Мальта сочетает постоянное резидентство со значительными невозвратными платежами, обязательствами по жилью и формальным тестом активов.

Краткий обзор

Венгрия может больше подойти инвестору, который хочет более низкий заявленный порог инвестиций, разрешение сроком до десяти лет, широкие права на работу и ведение бизнеса в Венгрии и отсутствие установленного законом минимального срока пребывания для сохранения разрешения GIP. Инвестор должен быть готов к вложению в регулируемый фонд, а не к прямому владению недвижимостью, и должен самостоятельно оценить инвестиционные риски и риски ликвидности.

Мальта может больше подойти семье, которая ставит в приоритет статус постоянного резидента в рамках программы, англоязычную базу в еврозоне и возможность включить несколько поколений, а также принимает невозвратную структуру расходов программы, обязательства по недвижимости и углублённую комплексную проверку. Статус MPRP сам по себе не предоставляет права на трудоустройство на Мальте или где-либо ещё в ЕС и не является гражданством.

Ни одна из программ не гарантирует налоговое резидентство, доходность капитала, гражданство или право жить и работать на всей территории Европейского союза.

Венгрия и Мальта: сравнение стран

Фактор	Венгрия	Мальта
Столица	Будапешт	Валлетта
Население	Примерно 9.54 миллиона	Примерно 574,250
Площадь	Примерно 93,012 км²	Примерно 316 км²
Валюта	Венгерский форинт (HUF)	Евро (EUR)
ЕС / Шенген	ЕС с 2004 года; Шенген с 2007 года	ЕС с 2004 года; Шенген с 2007 года; еврозона с 2008 года
Официальные языки ЕС	Венгерский	Мальтийский и английский
ВВП на душу населения	€29,400 в сопоставимом профиле ЕС за 2023 год	€40,900 в сопоставимом профиле ЕС за 2023 год
Прогноз Европейской комиссии на 2026 год	1.8% реального роста ВВП; 3.2% инфляции; 4.5% безработицы; 75.1% государственного долга к ВВП	3.7% реального роста ВВП; 2.7% инфляции; 3.0% безработицы; 46.2% государственного долга к ВВП
Общая экономическая структура	Экономика производства и услуг с сильными связями в автомобильной промышленности, электронике, фармацевтике и бизнес-услугах	Небольшая открытая экономика услуг с активностью в туризме, профессиональных услугах, цифровом секторе, игровой индустрии, авиации, морской отрасли и финансовых услугах
Практические соображения для семейной базы	Более крупная страна Центральной Европы, континентальные транспортные связи, подверженность расходам на жизнь в HUF	Компактное средиземноморское островное государство, широкое использование английского языка, расходы в евро и ограниченный рынок земли/недвижимости

Экономические показатели на 2026 год являются прогнозами, а не инвестиционными предсказаниями. Более высокий прогнозируемый рост и более низкое соотношение государственного долга у Мальты не определяют, подходит ли её программа; так же как и большая территория Венгрии или более низкая стоимость жизни не гарантируют лучший результат для семьи. Образование, здравоохранение, жильё, транспортная связанность, язык, бизнес-потребности и предполагаемое время пребывания в стране следует оценивать лично.

Сравнение программ с первого взгляда

Вопрос	Венгерская программа приглашённого инвестора	Мальтийская программа постоянного резидентства
Правовой результат	Временное резидентство для инвестора	Постоянное резидентство на Мальте
Основной квалифицирующий маршрут	Не менее €250,000 в соответствующих паях фонда недвижимости	Недвижимость плюс государственный взнос, административный сбор, пожертвование и тест активов
Другой маршрут	Соответствующее пожертвование в размере €1 миллиона в пользу подходящего учреждения высшего образования	Вариант покупки или аренды в рамках той же структуры MPRP
Недвижимость	Прямая покупка недвижимости не даёт права на участие в венгерской GIP	Покупка соответствующей недвижимости стоимостью не менее €375,000 или аренда стоимостью не менее €14,000 в год
Невозвратные платежи	Профессиональные и программные расходы; пожертвование €1 миллион только при выборе этого альтернативного маршрута	Административный сбор €60,000, взнос €37,000, пожертвование НПО €2,000, а также применимые сборы за иждивенцев и карты
Тест финансовой состоятельности	Подтверждение инвестиции, законного происхождения средств, средств к существованию, проживания и медицинского обслуживания	Либо не менее €500,000 в капитальных активах, включая €150,000 финансовых активов, либо €650,000, включая €75,000 финансовых активов
Период удержания / соблюдения требований	Паи фонда блокируются как минимум на пять лет	Соответствующая недвижимость сохраняется как минимум на пять лет; жилая недвижимость и медицинское покрытие сохраняются и после этого
Документ о резидентстве	До 10 лет, с возможностью однократного продления ещё на срок до 10 лет	Сертификат постоянного резидентства; карты резидента периодически продлеваются
Режим минимального пребывания	Нет установленного законом минимального срока пребывания для сохранения или продления разрешения GIP	Статус MPRP не представлен как маршрут с годовым подсчётом дней; тем не менее продолжают действовать требования по недвижимости, страхованию и соответствию критериям
Работа	Основной инвестор может работать и вести бизнес в Венгрии	MPRP сама по себе не предоставляет трудовых прав; может потребоваться отдельное разрешение на работу
Семья	Соответствующие члены семьи через воссоединение семьи	Потенциально могут быть включены до четырёх поколений при соблюдении определений, зависимости и уплаты сборов
Шенгенская мобильность	Краткосрочные поездки, обычно 90 дней в течение любых 180 дней вне Венгрии	Краткосрочные поездки, обычно 90 дней в течение любых 180 дней вне Мальты
Гражданство	Не автоматически	Не автоматически; MPRP юридически отделена от положений о гражданстве

Венгрия GIP: инвестированный капитал и длительное временное разрешение

Текущая венгерская программа признаёт подписку на паи, выпущенные соответствующим фондом недвижимости, зарегистрированным Венгерским национальным банком, на сумму не менее €250,000.

Подходит не каждый фонд. Текущие иммиграционные разъяснения требуют, чтобы не менее 40% чистой стоимости активов фонда были инвестированы в жилую недвижимость в Венгрии, а управляющий соответствовал установленным законом квалификационным критериям. Паи инвестора должны быть размещены на заблокированном субсчёте ценных бумаг минимум на пять лет.

Инвестор владеет паями фонда, а не конкретной квартирой или зданием. Прежний венгерский маршрут прямой покупки жилой недвижимости за €500,000 был отменён и недоступен. Покупка венгерской недвижимости может служить личным или инвестиционным целям, но её не следует продвигать как квалифицирующую инвестицию для GIP.

Что означает регулирование — и что оно не означает

Регулирование создаёт рамки для фонда и управляющего. Оно не гарантирует капитал, доходность или выкуп. Комплексная проверка должна охватывать:

подтверждение того, что фонд и управляющий в настоящее время соответствуют требованиям GIP;
проспект эмиссии, правила фонда и аудированную отчётность;
экспозицию на жилую недвижимость, концентрацию и левередж;
процедуры оценки и конфликты интересов;
комиссии за управление, хранение, подписку и выход;
распределения и налоговый режим;
валютную экспозицию HUF/EUR;
срок уведомления о выкупе, ограничения, приостановку и ликвидность; и
последствия изменения регулирования или статуса программы.

Пятилетняя блокировка — это минимальное иммиграционное условие удержания. Она не обещает немедленный выкуп на пятом году или возврат средств по цене подписки.

Разрешение GIP может быть выдано на срок до десяти лет и продлено один раз ещё на срок до десяти лет для той же цели. Официальные разъяснения подтверждают, что для его сохранения или продления не требуется минимальное физическое пребывание. Основной держатель может без ограничений работать в Венгрии, осуществлять независимую оплачиваемую деятельность и выступать в качестве руководителя бизнеса при соблюдении обычных профессиональных, корпоративных, налоговых и социальных правил.

Мальта MPRP: постоянный статус с многоуровневыми обязательствами

Мальтийская программа не основана на размещении одной возвратной инвестиции у государства. Она сочетает несколько обязательств.

Текущие основные финансовые требования

Согласно текущему официальному обзору Residency Malta, основной заявитель должен:

уплатить невозвратный административный сбор в размере €60,000;
уплатить государственный взнос в размере €37,000;
пожертвовать €2,000 подходящей местной зарегистрированной НПО;
купить соответствующую жилую недвижимость на Мальте или Гозо стоимостью не менее €375,000 или арендовать её минимум за €14,000 в год;
уплатить €7,500 за каждого взрослого иждивенца, кроме супруга(и), если применимо;
уплатить сбор за карту резидента в размере €500 с человека за пятилетнюю карту;
поддерживать соответствующее медицинское страхование; и
соответствовать одному из тестов программы по капитальным активам.

Профессиональные сборы, документы для комплексной проверки, переводы, легализация, налоги на недвижимость, нотариальные расходы или расходы по аренде, страхование и продления не входят в эти базовые суммы.

Тест активов

Заявитель должен подтвердить либо:

капитальные активы на сумму не менее €500,000, включая не менее €150,000 финансовых активов; либо
капитальные активы на сумму не менее €650,000, включая не менее €75,000 финансовых активов.

Это подтверждение финансовой состоятельности, а не дополнительный платёж государству. Активы и их законное происхождение должны быть документально подтверждены к удовлетворению Агентства. Программа также требует стабильных и регулярных ресурсов, достаточных для содержания семьи без обращения к системе социальной помощи Мальты.

Покупка или аренда

Выбор недвижимости меняет денежный поток и риск семьи, но не меняет текущий государственный взнос €37,000.

Покупка предполагает вложение как минимум €375,000 в мальтийскую жилую недвижимость. Капитал может быть возвращён при последующей продаже, но его стоимость подвержена рискам, связанным с местоположением, состоянием, правом собственности, градостроительными вопросами, рынком, финансированием, обслуживанием, страхованием, налогами и ликвидностью.

Аренда начинается от €14,000 в год и позволяет не замораживать капитал на покупку, но арендная плата — это регулярный невозвратный расход. Соответствующую недвижимость необходимо сохранять как минимум пять лет. После этого периода бенефициар должен продолжать поддерживать жилую недвижимость на Мальте и соответствующее страхование, хотя жильё уже не обязано соответствовать первоначальному квалификационному порогу тем же образом.

Не следует выбирать недвижимость только потому, что она соответствует минимальной цене или арендной ставке. Независимая юридическая и техническая проверка остаётся необходимой.

Практическая ориентировка по расходам

Ниже приведена иллюстрация компонентов программы для основного заявителя, супруга(и) и одного несовершеннолетнего ребёнка до учёта профессиональных сборов и расходов на проживание. Это не персонализированное коммерческое предложение.

Маршрут аренды на Мальте — первые пять лет

Компонент	Иллюстративная сумма
Административный сбор	€60,000
Государственный взнос	€37,000
Пожертвование НПО	€2,000
Минимальная аренда за пять лет	€70,000
Карты резидента для трёх человек	€1,500
Сбор за взрослого иждивенца	€0 для супруга(и); режим для несовершеннолетнего ребёнка зависит от текущих правил
Иллюстративный промежуточный итог	€170,500

Это не включает агентские, юридические, налоговые, переводческие, страховые, документарные, транспортные и иные расходы. Фактическая арендная плата может превышать минимум.

Маршрут покупки на Мальте

Та же семья столкнётся как минимум с €99,000 административного сбора, взноса и пожертвования, плюс сборы за карты и покупку соответствующей недвижимости стоимостью не менее €375,000. Недвижимость является активом, а не программным сбором, однако применяются транзакционные расходы, расходы на владение и рыночный риск.

Маршрут через фонд в Венгрии

Основной квалифицирующий капитал составляет не менее €250,000 в паях фонда, плюс расходы на фонд, хранение, юридическое сопровождение, иммиграционные процедуры, медицинское обслуживание, документацию и семью. Сумма €250,000 может быть возвращена только по той стоимости и на тех условиях ликвидности, которые действуют на момент допустимого выкупа. Её никогда не следует рассматривать как возвратный государственный депозит.

Временное резидентство против постоянного резидентства

Это ключевое правовое различие.

Венгрия предоставляет долгосрочный временный вид на жительство. Его десятилетний срок действия операционно привлекателен, но он остаётся привязанным к цели GIP и продолжающемуся соответствию требованиям. Он не является автоматически постоянным резидентством Венгрии или гражданством.

Мальта предоставляет статус постоянного резидента в рамках MPRP. Карты резидента выдаются на ограниченные сроки и продлеваются, в то время как базовый сертификат предоставляет право проживать, обосноваться или оставаться на Мальте бессрочно при условии постоянного соответствия требованиям и соблюдения правил. Постоянное резидентство по национальной программе всё равно не является мальтийским гражданством и не создаёт права свободного передвижения в ЕС, эквивалентного правам гражданина ЕС.

Права семьи

Мальта прямо представляет MPRP как программу, способную включать до четырёх поколений в одну заявку. Потенциальные иждивенцы включают супруга(у) или соответствующего партнёра, детей и некоторых родителей или бабушек и дедушек при соблюдении текущего юридического определения, возраста, семейного положения, зависимости, требований по здоровью, комплексной проверке и документам.

Венгрия допускает воссоединение семьи для соответствующих членов семьи приглашённого инвестора. Супруг(а) спонсора и несовершеннолетние дети являются основными категориями; возможность включения других родственников зависит от установленных законом условий. Разрешения для семьи могут быть приведены в соответствие со статусом приглашённого инвестора, но право каждого человека и подтверждающие документы должны быть проверены.

Для любой из программ необходимо сначала составить реальную карту семьи, а уже потом рассчитывать расходы. Совершеннолетние дети, дети от предыдущих отношений, соглашения об опеке, незарегистрированные партнёры, родители, бабушки и дедушки могут существенно изменить право на участие и размер сборов.

Работа, бизнес и образование

Венгрия предоставляет основному приглашённому инвестору широкие права на работу и ведение бизнеса. Мальтийская MPRP сама по себе не предоставляет прав на трудоустройство на Мальте или в другой стране Шенгенской зоны. Бенефициар, который намерен работать на месте, должен подтвердить отдельный маршрут получения разрешения на работу, прежде чем полагаться на доход от трудовой деятельности.

Ни одна из программ автоматически не гарантирует бесплатное государственное образование, государственное здравоохранение или социальные пособия. Поступление в школы, стоимость обучения, страхование и доступ к медицинской помощи следует закладывать в бюджет отдельно.

Мобильность и физическое присутствие

Оба статуса поддерживают краткосрочные поездки по Шенгенской зоне, обычно до 90 дней в течение любого 180-дневного периода вне государства выдачи. Ни один из них не предоставляет неограниченного права поселиться или работать в другом государстве-члене ЕС.

Венгрия прямо указывает, что для сохранения или продления разрешения GIP минимальное пребывание не требуется. Программа Мальты предоставляет постоянное резидентство, не представляя ежегодный минимальный тест по дням как ключевое условие программы, однако бенефициары должны поддерживать требуемый мальтийский адрес проживания, страхование и соответствие критериям, а также проходить проверки Агентства.

Низкое физическое присутствие может сохранить инвесторский статус, но не позволить сформировать право на налоговое резидентство, долгосрочное резидентство по другим правилам или гражданство. Для этих целей требуется отдельная консультация.

Границы налогового резидентства

Карта резидента Венгрии или Мальты сама по себе не определяет налоговое резидентство её держателя. Внутренние тесты резидентства и налоговые соглашения учитывают такие факторы, как количество дней присутствия, постоянное жильё, местонахождение семьи, работа, управление бизнесом и центр жизненных интересов.

Концепции налогообложения по принципу remittance basis на Мальте и правила личного и корпоративного налогообложения в Венгрии в маркетинговых материалах часто описываются слишком обобщённо. Результат зависит от домициля, резидентства, источника дохода, перевода средств, структуры компании, распределений и права на льготы по соглашениям. Получите консультацию в текущей и предполагаемой странах до перемещения людей или капитала.

Эта статья не предназначена для лиц США. Заявителям в любой юрисдикции также следует учитывать правила в отношении ценных бумаг, отчётности по иностранным активам, контролируемых компаний, трастов, наследования, дарения и санкций.

Сравнение ключевых рисков

Венгрия

риск выбора фонда и управляющего;
риск рынка недвижимости и концентрации портфеля;
риск оценки и ликвидности;
валютная экспозиция HUF/EUR;
риск соответствия программе и регуляторный риск; и
неопределённость в отношении стоимости и сроков выхода.

Мальта

значительные невозвратные сборы и взносы;
пятилетнее обязательство по недвижимости или аренде;
риск мальтийского рынка недвижимости и владения при покупке;
периодические расходы на жильё, страхование и соблюдение требований;
углублённая комплексная проверка и проверка происхождения средств; и
зависимость членов семьи от основного сертификата и продолжающегося соответствия требованиям.

Структура принятия решения

Венгрия может подойти лучше, если семья:

ставит в приоритет маршрут через инвестированный капитал в размере €250,000;
хочет разрешение сроком до десяти лет;
может нуждаться в местных правах на работу или ведение бизнеса;
не требует постоянного статуса с первого дня;
предпочитает экспозицию через управляемый фонд вместо обязательной покупки жилья или аренды; и
принимает инвестиционный, ликвидный и валютный риск.

Мальта может подойти лучше, если семья:

ставит в приоритет постоянное резидентство на основе программы;
ценит англоязычную базу в еврозоне;
нуждается в потенциально широкой многопоколенной заявке;
принимает как минимум €99,000 основных невозвратных административных платежей, взносов и пожертвований до учёта расходов на иждивенцев и карты;
может выполнить требования по недвижимости и капитальным активам; и
не предполагает, что статус MPRP сам по себе даёт право на трудоустройство.

Чек-лист комплексной проверки

Подтвердите гражданство, подверженность санкциям и личное право на участие.
Составьте карту всех членов семьи и требований по зависимости.
Подготовьте досье по происхождению состояния и происхождению средств до перевода капитала.
Отделите инвестированный капитал или капитал в недвижимости от невозвратных расходов.
Рассчитайте пятилетний денежный поток, включая комиссии фонда или аренду и расходы на недвижимость.
Независимо проверьте венгерский фонд и управляющего или мальтийскую недвижимость.
Подтвердите потребности в работе, бизнесе, школе и здравоохранении.
Смоделируйте налоговое резидентство во всех соответствующих юрисдикциях.
Планируйте сценарии утраты статуса, снижения стоимости инвестиции, неликвидности, развода или смерти.
Рассматривайте постоянное резидентство и гражданство как отдельные правовые результаты.

Заключение

Венгерская GIP и мальтийская MPRP находятся в одном широком рынке инвестиционной мобильности, но отвечают разным приоритетам.

Венгрия предлагает маршрут через регулируемый фонд от €250,000, разрешение сроком до десяти лет, отсутствие установленного законом минимального пребывания для сохранения разрешения и широкие трудовые права. Капитал остаётся под инвестиционным риском, а разрешение является временным.

Мальта предлагает постоянное резидентство через многоуровневый пакет невозвратных платежей, соответствующей недвижимости, медицинского покрытия, комплексной проверки и подтверждения финансовой состоятельности. Это может обеспечить большую определённость статуса для соответствующей многопоколенной семьи, но её реальная стоимость существенно выше, чем можно предположить, исходя только из порога по недвижимости.

Чтобы узнать больше или запросить консультацию у квалифицированного специалиста, посетите investmentvisa.eu.

Эта статья предоставляет только общую информацию и не является юридической, налоговой или инвестиционной консультацией. Правила программ, сборы, санкционная политика, квалифицирующие инвестиции и административная практика могут меняться. Прежде чем действовать, получите актуальную консультацию у надлежащим образом лицензированных специалистов.